전세사기가 사회 문제로 터지면서 정부와 지자체는 여러 차례 대책을 발표해 왔습니다. 그중 가장 관심을 모았던 것이 바로 **AI 기반 전세사기 거래 안전망 구축**입니다. 발표 당시에는 “내년까지 구축된다”는 문구가 반복되었지만, 시간이 지나면서 실제 진척 상황이 궁금해진 분들이 많아졌습니다. 그렇다면 지금 현재 이 시스템은 어디까지 와 있을까요?
최근 공식 발표에 따르면 경기도는 한국지능정보사회진흥원(NIA)과 함께 **AI 기반 전세사기 예측·경보 시스템 구축 사업**을 본격 추진 중입니다. 국비 약 12억 원, 도비 약 2억 원, 총 14억 원 규모의 예산이 이미 확보된 상태이며, 데이터 통합·분석 모델 설계 등 초기 개발 단계에 돌입했습니다.
AI 안전망이란 무엇인가 — 위험 주소를 미리 알려주는 시스템
AI 전세사기 안전망의 핵심은 **“사전 위험 진단 + 계약 후 실시간 경보”**입니다. 임차인이 집 주소만 입력해도 등기부 변동사항, 매매가 대비 전세가율, 근저당 설정 여부, 채무 증가, 시세 흐름 등을 분석해 **위험·주의·안전** 같은 등급으로 알려주는 서비스입니다. 이를 통해 전세사기 위험을 미리 막아주는 역할을 기대할 수 있습니다.
특히 중요한 기능은 **계약 이후 발생하는 위험 신호를 자동 감지해 알림을 보내는 구조**입니다. 지금까지는 임차인이 일일이 등기부를 다시 뽑아 확인해야 했지만, 앞으로는 시스템이 **‘대신 지켜보는 역할’**을 할 수 있습니다. 전세 사기 피해자들이 반복적으로 말해온 “뒤늦은 발견” 문제를 기술로 보완하는 것입니다.
현재 어느 단계까지 와 있을까 — 개발은 시작, 서비스 공개는 아직
많은 사람이 궁금해하는 질문은 이것입니다. “그러면 지금 쓸 수 있는 서비스가 나온 건가요?” 정확한 답은 **아직 아니다**입니다. 현재 상황을 정리하면 다음과 같습니다.
1) 예산 확보 완료 2) NIA와 협력 체계 구축 3) 분석 모델·데이터 구조 설계 진행 4) 시범 모델 개발 중 5) **일반 시민용 서비스는 아직 공개되지 않음**
이처럼 중요한 기반 작업은 완료되었으나 실제 홈페이지·앱·포털 연동 같은 **일반 이용자가 접근 가능한 서비스**는 아직 공개되지 않았습니다. 발표된 목표는 “내년까지”이지만, 기술적·법적 요소가 많아 일정 변동 가능성도 남아 있습니다.
왜 시간이 걸리는가 — 데이터 통합이 가장 어렵다
이 사업이 빠르게 진행되지 못하는 이유는 **데이터 통합** 때문입니다. 전세 위험을 정확하게 분석하려면 다음 정보들이 하나의 시스템에서 연결되어야 합니다.
- 등기부등본 업데이트 정보 - 국토부 실거래가 - 경매·압류 정보 - 세금 체납 정보 - 임대인 채무 변동 정보 - 전세가율, 매매가 흐름 - 지역 위험도·거래 패턴
이 정보들은 각각 다른 기관의 데이터이기 때문에 접근권한·법적 규제·정합성 체크가 필요합니다. 또한 임차인에게 경보를 보내기 위해서는 **개인정보 보호** 기준을 충족해야 하므로 시스템 공개까지 시간이 걸립니다.
시니어에게 더욱 중요한 기술 — ‘누가 대신 지켜봐주는 안전장치’
전세사기 안전망은 특히 시니어에게 큰 의미가 있습니다. 디지털 정보 취약성이 높기 때문에 등기부 확인, 위험 판단, 시세 파악 등이 어렵습니다. AI 안전망은 이를 **기계가 대신 분석해 알려주는 구조**라서 고령층의 안전을 크게 높일 수 있습니다.
특히 다음과 같은 위험 신호를 자동 감지해 주는 기능은 시니어에게 실질적 도움이 됩니다.
- 임대인의 근저당 갑작스러운 증가 - 임대인 세금 체납 발생 - 압류·가압류 설정 - 전세가율 급변 - 신축 빌라 특정 지역 급매 증가
이 모든 것을 스스로 확인하는 것은 쉽지 않지만, AI는 **24시간 모니터링이 가능**합니다. 전세사기 피해의 상당수가 “아무도 모르게 벌어진 변화” 때문에 생기지만, 안전망 시스템이 도입되면 이런 위험이 크게 줄어듭니다.
앞으로의 일정 — 내년(2026년) 공개 목표, 세부 일정은 추후 발표
정부는 ‘내년까지 구축’이라는 목표를 유지하고 있지만, 기술·법적 검증 단계가 많아 정확한 공개 일정은 아직 명시되지 않았습니다. 가장 가능성 높은 순서는 다음과 같습니다.
- 1차: 시범 지역 서비스 - 2차: 지자체 연동 - 3차: 전국 단위 서비스 - 4차: 모바일·앱 연동
아직 공식적인 “오픈 날짜”는 발표되지 않았지만, 시범 시스템이 먼저 등장할 가능성이 큽니다. 이 부분은 새로운 발표가 나오는 즉시 남주님께 바로 알려드릴게요.
AI가 바꾸는 전세시장 — 위험을 줄이는 첫 번째 기술적 접근
전세사기는 한 가정의 삶 전체를 무너뜨릴 만큼 위험한 구조를 갖고 있습니다. AI 분석은 인간의 경험만으로는 파악할 수 없는 “패턴의 반복”을 잡아내는 데 강점이 있습니다. 따라서 AI 기반 안전망은 단순한 편의 서비스가 아니라 **전세 리스크 자체를 줄이는 구조적 보호장치**에 가깝습니다.
특히 시니어에게는 복잡한 정보를 분석해주는 기술이 **‘안심하고 계약할 수 있는 환경’**을 만들어 주는 역할을 합니다. 기술이 사람을 대체하는 것이 아니라, 나이 들어가면서 더 취약해지는 영역을 보완해 주는 방식입니다.
아직 완성되지는 않았지만, 방향성은 분명합니다. “전세사기 위험을 혼자 감당하지 않아도 되는 시대”로 이동하고 있다는 것입니다.
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